חיפוש לפי מה שאתם צריכים
הצוות באי מחפש לפי האפיון שכתבתם יחד עם הנציג, באזורים שמתאימים לכם. אתם לא מקבלים את אותה רשימה שנשלחת לכל מי שהשאיר פרטים.
ליווי רוכשי נדל"ן בקוסאמוי
נכס בקוסאמוי.
עם מישהו בצד שלכם.
AB Capital היא חברת בנייה מהאי שמייצגת רק את הקונה. היא בודקת כל נכס לפני שאתם רואים אותו, ומלווה אתכם מישראל עד שהחכירה רשומה על שמכם.
abcapital.ltd
למה נציג משלכם
המתווך שמראה לכם את הנכס עובד בשביל המוכר
גם כשהוא נחמד מאוד. ברשימת המודעות הכול נראה טוב, והווילה עם הבריכה נראית מושלמת בסרטון בוואטסאפ. הרטיבות בקיר מאחורי הארון לא נכנסה לפריים, וסדק ביסודות לא רואים מהספה בישראל. החוזה כתוב בשפה זרה ובשיטה משפטית אחרת, ואחרי החתימה המתווך עובר לעסקה הבאה.
AB Capital עובדת רק בשביל הקונה. המוכר מסתדר לבד. מגיעים אליכם מעט נכסים, וכל אחד מהם כבר נבדק בשטח ואצל עורכי דין מקומיים.
למה חברת בנייה
מי שבונה יודע איפה לחפש
AB Capital לא התחילה כמשרד תיווך. היא חברת בנייה שעובדת בקוסאמוי כבר שנים, עם עובדים משלה, ובונה שם את Paradise Spring Villas, פרויקט הווילות של החברה.
כשאנשים כאלה נכנסים לנכס, הם מסתכלים קודם על החשמל, האינסטלציה, היסודות והניקוז. הנוף יחכה.
מה כולל הליווי
כל מה שצריך לעשות באי, בידיים של מי שנמצא שם
הקנייה והניהול הם שירותים נפרדים, ולא חייבים לקחת את שניהם.
בדיקה מהגג עד היסודות
חשמל, מים, אינסטלציה וביוב, יסודות וסדקים, גג, ניקוז ורטיבות, בריכה ומשאבות, מיזוג אוויר. וגם רעש ושכנים, כי הם באים עם הבית.
ניירת שמישהו בדק
עורכי דין מקומיים בודקים רישום וזכויות, שעבודים ועיקולים, היתרי בנייה, את חוזה החכירה ואת זהות המוכר.
תיק במקום מודעה
לכל נכס שעבר את הבדיקות יש תיק עם תמונות וסרטון, ממצאי הבדיקה ההנדסית והמשפטית, ויתרונות וחסרונות בכתב. ובסוף המלצה: כן או לא.
מישהו שמדבר עם המוכר
AB Capital מנהלת את המשא ומתן בשפה המקומית, בשבילכם. עורכי הדין מלווים את העסקה עד שהחכירה רשומה על שמכם.
בעברית, מישראל
הנציג בישראל מדבר איתכם בעברית, והצוות באי מטפל בכל מה שקורה שם. בכל שלב יודעים איפה הדברים עומדים, ומקבלים עדכון כל שבוע.
השכרה בלי טלפונים בלילה
לטווח קצר, לתיירים וב-Airbnb, או לטווח ארוך. הצוות מקבל את האורחים ומטפל בשאלות ובתקלות. אף אחד לא מעיר אתכם באמצע הלילה כי המזגן של האורחים הפסיק לעבוד.
תיקונים בידיים של הצוות
את התחזוקה והתיקונים הצוות של החברה עושה בעצמו, בלי קבלני משנה מזדמנים שלא עונים לטלפון.
בית שמתנהל כאילו מישהו גר בו
חשמל, מים והשוטף משולמים בזמן, ומישהו שומר על הבית בחודשים שאתם לא שם. אתם מקבלים עדכון קבוע על מצב הנכס ועל ההשכרה.
איך זה עובד
מהשיחה הראשונה ועד המפתח
שיחה ואפיון
מתחילים בשיחה עם הנציג בישראל. אחר כך כותבים יחד מה אתם מחפשים: למה אתם קונים, באיזה אזור באי ואיזה סוג נכס.
איתור בשטח
הצוות באי מחפש נכסים לפי האפיון שלכם.
בדיקה הנדסית ומשפטית
אנשי בנייה בודקים את הנכס מהגג עד היסודות. במקביל עורכי דין מקומיים בודקים רישום, זכויות, שעבודים והיתרי בנייה.
הצגה
מגיעים אליכם רק הנכסים שעברו את הבדיקות, כל אחד עם תיק והמלצה ברורה.
משא ומתן
AB Capital מדברת עם המוכר בשפה המקומית, בשבילכם.
רישום ומסירה
עורכי הדין מלווים את החוזה, החכירה נרשמת על שמכם, ואתם מקבלים מפתח.
ניהול, אם תרצו
אותו צוות יכול להמשיך לטפל בנכס. זה לא תנאי.
גבולות ברורים
מה AB Capital לא עושה
את הרשימה הזאת AB Capital מפרסמת גם באתר שלה, בפומבי.
- לא עובדים מחוץ לקוסאמוילא בפטאיה ולא בשאר תאילנד. הצוות עובד במקום שהוא מכיר מהשטח.
- לא מחווים דעה על נכס שלא ראותמונות בוואטסאפ הן לא בדיקה. קודם נכנסים לנכס, אחר כך מדברים.
- לא דוחפים לעסקהאם אף נכס לא מתאים, תשמעו את זה ישר, גם כשהמשמעות היא שאין עסקה.
לפני שמתחילים
זרים בתאילנד קונים חכירה
בדרך כלל אתם לא קונים את הקרקע עצמה אלא חכירה (Leasehold). זה לא טאבו כמו בישראל, וכדאי להבין את ההבדל לפני שמתחילים לחפש.
החכירה נרשמת על שמכם אחרי שעורכי הדין בדקו את החוזה, את הרישום ואת המוכר. AB Capital עובדת רק בדרך הזאת, בלי חברות פיקטיביות ובלי קיצורי דרך.
שאלות ששואלים לפני שקונים מרחוק
צריך לטוס לתאילנד כדי לקנות?
לא חייבים. הצוות באי בודק ומצלם את הנכסים, והנציג בישראל מלווה אתכם מכאן. מי שרוצה לראות בעיניים, טס.
למה מראים לנו רק מעט נכסים?
כי כל נכס שמגיע אליכם כבר נבדק בשטח ואצל עורכי הדין. מה שלא עבר, לא מגיע.
ואם אף נכס לא מתאים?
אומרים לכם את זה ישר. עדיף לחכות מאשר לקנות משהו שלא מתאים לכם.
יש לנו כבר נכס באי. אפשר רק ניהול?
כן, ולא צריך לקנות דרך AB Capital בשביל זה. מתחילים בסיור בנכס ובשיחה על מה שהוא צריך, ומשם הצוות לוקח את זה.
באיזו שפה הכול מתנהל?
איתכם בעברית, דרך הנציג בישראל. מול המוכר באי, בשפה המקומית.
חושבים על נכס בקוסאמוי?
מספרים לנציג בישראל מה אתם מחפשים, ומקבלים תשובה ישירה, גם אם היא "לא".